您购买的二手房居住数年后发现死过人能否退钱，需依据《民法典》相关规定分析卖方的告知义务。根据《民法典》第五百条，当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。房屋内曾发生死亡事件属于影响买方购房意愿的“重要事实”，若卖方未告知，违反诚实信用原则。同时，《民法典》第五百六十三条规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈方有权请求解除合同。因此，若卖方隐瞒该事实，您可主张解除合同并要求返还购房款；若卖方已告知或您已知情，则不适用上述规定。
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针对您购买二手房居住数年后听闻房子死过人能否退钱的问题，核心取决于卖方是否隐瞒关键信息及合同约定。以下为不同情形的详细说明：能否退钱需结合卖方是否隐瞒信息及合同约定判断。1.若卖方故意隐瞒房屋内曾发生死亡事件的信息：您可主张解除合同并要求退钱，因该信息属于影响购房决策的重大事项，卖方未履行如实告知义务。2.若合同中明确约定“房屋内发生过死亡事件可退房”：您可依据合同约定要求退钱。3.若卖方已尽告知义务或您已知晓该情况仍购房：则无法仅以此为由要求退钱。
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您购买二手房后发现死过人，以下特殊情况会影响处理结果，需特别注意：1.卖方能证明已尽告知义务：若卖方提供证据（如合同补充条款、聊天记录）证明已告知您房屋内曾发生死亡事件，您则无法以此为由退钱。例如，卖方在合同附件中注明“房屋内曾发生非自然死亡事件”，您签字确认后仍购房，法院会认定您已知情。2.您明知或应知该情况仍购房：若卖方能证明您在购房前已知晓（如通过中介告知、社区公开信息），即使未书面约定，您也无法要求退钱。例如，中介在带看时已告知该房屋情况，您仍签订合同，法院会认定您自愿接受。3.死亡事件发生时间久远且影响轻微：若死亡事件发生在多年前，且未对房屋价值或居住造成实质影响（如正常死亡），法院可能不支持退钱请求。例如，房屋内20年前发生老人正常死亡，卖方未告知，法院可能认为该信息不构成重大隐瞒。
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您购买二手房后发现死过人，需避免以下常见错误操作，以免影响权益维护：1.盲目与卖方争吵：若未收集证据就与卖方激烈争吵，可能导致卖方销毁证据或拒绝协商，增加维权难度。2.超过诉讼时效：根据法律规定，知道或应当知道权利被侵害之日起三年内需主张权利，若拖延过久可能丧失胜诉权。3.自行修改合同：若发现合同未约定相关条款，自行修改或添加内容可能被认定为无效，需通过法定程序解决。若您对如何避免这些错误或进一步维权有疑问，建议及时向律师咨询。

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