在处理公证的房屋合同过程中，需避免以下常见错误操作：
1、认为公证即万事大吉，忽视合同实质内容：部分人觉得公证后的合同一定有效，从而不仔细审查房屋面积、产权状况等关键条款，可能因内容瑕疵引发纠纷。
2、选择非正规公证机构办理公证：有些人图方便或轻信他人，选择无合法资质的机构办理公证，出具的公证书无法律效力，权益难保障。
3、公证后不及时履行合同义务：如买方未按时支付房款、卖方不配合过户，不仅违约，还可能导致合同目的无法实现，需承担违约责任。

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公证的房屋合同效力，《中华人民共和国公证法》有明确法律依据：
《中华人民共和国公证法》第二条规定：“公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。”房屋合同属于民事法律行为，公证即对其真实性和合法性进行证明。
该法第三十六条规定：“经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。”这表明公证的房屋合同在无相反证据推翻时，具有优先证明效力，法院会以此作为认定事实的依据，肯定其有效性。因此，公证的房屋合同不仅有效，且证明力较强。
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公证的房屋合同处理可能受特殊情况影响，具体如下：
1、法律、行政法规规定未经公证的房屋合同不具法律效力的例外情形：若合同属法律、行政法规明确规定必须公证才生效的类型，未公证则合同无效；反之，公证是生效必要条件，对效力起决定性作用。
2、公证过程存在欺诈、胁迫等情形的特殊情况：若一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意思签订并公证合同，该公证合同可能被认定无效，公证瑕疵会导致整个合同关系不受法律保护。
3、公证书内容存在错误的特殊情形：若公证书将房屋地址、面积等重要信息写错，可能被法院裁定不予执行（针对可强制执行的债权文书类合同），影响合同执行效力，导致债权人无法直接申请强制执行。
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公证的房屋合同虽有效，但仍有法律风险点需注意：
1、公证内容与事实不符导致公证被推翻的风险：如房屋存在抵押但公证时未如实说明，对方当事人可提供证据推翻公证效力，导致合同在诉讼中不被采信。
2、公证后一方反悔拒绝履行合同的风险：即使合同公证，若一方事后反悔（如卖方拒交房屋、买方拒付款项），虽合同有效，但需通过诉讼等方式强制履行，过程耗时费力，还可能产生额外费用损失。

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