在“我有一套还在还房贷的房子，怎么卖掉”的过程中，可能会存在一些特殊情况或例外情形，这些情形会对问题的处理造成影响。1、存在多个抵押权人：如果您的房子不仅有房贷，还为其他债务设立了抵押权，即存在多个抵押权人。这种情况下，卖掉房子需要获得所有抵押权人的同意。因为每个抵押权人都对房屋享有优先受偿权，若其中一个抵押权人不同意出售，或对出售价格、款项分配等有异议，都会阻碍交易的进行，您需要与所有抵押权人进行沟通和协商，满足他们的合理要求后才能顺利出售房屋。2、买家愿意承担贷款但银行不批准转按揭：虽然买家愿意承担您的剩余贷款，但银行可能因为买家的信用状况、收入水平等不符合转按揭的条件而不批准。此时，转按揭的方式就无法实现，您需要重新考虑出售方案，比如寻找其他愿意全款支付或能通过其他方式帮助您还清贷款的买家，这无疑会增加出售的难度和时间成本。
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针对“我有一套还在还房贷的房子，怎么卖掉”这个问题，其直接回复的法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》。《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”在您有房贷的房子出售的情况中，您作为抵押人（房屋所有人），在抵押期间有权转让抵押财产（房屋）。但需注意，虽然法律允许转让，但您应当及时通知抵押权人（银行）。如果银行能够证明转让可能损害其抵押权，比如转让价格过低可能导致无法清偿贷款，银行可以要求您将转让所得价款提前清偿债务或提存。所以，您卖掉还在还房贷的房子，要么提前还清贷款以解除抵押，要么在转让时按法律规定处理转让款以保障银行的抵押权，这两种方式都是符合上述法律规定的。
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您问的“有一套还在还房贷的房子，怎么卖掉”，最直接的答案是：可以通过提前还清贷款或与买家协商由买家继续承担贷款（转按揭）的方式卖掉。如果或若存在您自己有足够资金的情况，您可以选择提前还清房贷。这意味着您需要一次性支付剩余的贷款本金及可能产生的利息、违约金（具体看贷款合同约定），还清后银行会解除抵押权，您就能正常办理房屋过户手续了。如果或若存在您自己资金不足，但买家愿意的情况，您可以与买家协商，由买家支付首付款来帮助您提前还清贷款。这种情况下，买家支付的首付款需要足以覆盖您剩余的贷款金额，您用这笔钱还清贷款后解除抵押，再进行后续的交易流程。如果或若存在买家也需要贷款，且银行允许的情况，您可以办理转按揭。即由买家向银行申请贷款，用于支付您的剩余房贷，银行审核通过后，将您的房贷债务转移给买家，买家成为新的还贷人，同时房屋产权也过户给买家。
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“我有一套还在还房贷的房子，怎么卖掉”这个问题中，可能会出现一些法律风险点，以下为您举例说明。1、经济损失风险：提前还款可能产生违约金。例如，您的贷款合同中约定提前还款需支付剩余贷款金额1%的违约金，若您剩余贷款为50万元，那么提前还款时就需要支付5000元违约金，这会造成您的经济损失。2、交易无法完成风险：缺少抵押权人同意文件可能导致交易无法完成。比如，您与买家协商好价格并签订了买卖合同，但由于您未及时向银行申请并获得同意出售的书面文件，银行可能拒绝解除抵押，导致房屋无法过户给买家，交易被迫中止。

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